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1．实质
　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
　　2．修正方法
　　(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
　　K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
　　式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
　　r——土地还原率；
　　m——待估宗地的使用权年期；
　　n——比较案例的使用权年期。
　　(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
　　年期修正后地价＝比较案例价格×K
　　案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8％，则年期修正如下：
　　年期修正后的地价＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2